La Nouvelle-Aquitaine, appréciée pour sa qualité de vie et ses prix immobiliers attractifs, voit cependant le marché de la transaction ralentir ces derniers mois, entrainant une hausse sensible de l’offre, alors que la demande est en recul. Conséquence immédiate : le marché de la location se tend entre contraction du nombre de biens disponibles et augmentation des loyers/m2. Pour autant, ces constats sont variables selon les villes étudiées. Décryptage avec l’Observatoire GH Transaction et Location pour la période janvier-septembre 2024.

Le marché de la transaction en nouvelle-aquitaine

Le contexte semble plus favorable aux acquéreurs depuis début 2024 sur le marché de la transaction : l’offre affiche une progression sensible, à +12,3% en 1 an (versus +8,3% pour l’ensemble du territoire), tandis que la valeur affichée se stabilise, à +1,4%. Cette combinaison de facteurs pourrait redynamiser les volumes de transactions dans les prochains mois.

Pour autant, il existe de fortes disparités selon la typologie des villes étudiées. Ainsi, Bordeaux, la grande métropole régionale, voit le nombre de biens mis en vente être stable alors que la valeur est en recul, à-2,6% en 1 an. Dans le même temps, les très prisées villes du littoral comme Biarritz ou La Rochelle évoluent dans un contexte plutôt dynamique, avec des progressions en volume à 2 chiffres, mais avec des prix toujours en hausse. 

Enfin, pour les villes situées dans les terres, deux tendances se dégagent : la valeur des biens augmente pour les plus accessibles en prix/m2, comme par exemple Brive-la-Gaillarde, Limoges ou Mont-de-Marsan ;  alors qu’elle diminue pour celles qui sont les plus onéreuses comme Pessac ou Mérignac, communes de report pour celles et ceux qui cherchent à se rapprocher de Bordeaux.

"Le marché de la transaction en Nouvelle-Aquitaine affiche une hausse de l'offre de biens mis en vente et des prix qui se stabilisent en moyenne sur la région. Mais cette tendance cache des disparités fortes entre les villes : les prix baissent à Bordeaux, tandis que les hausses de prix continuent dans les zones littorales, comme par exemple à Biarritz. Conséquence directe : le marché de la location reste tendu, avec une pression sur les loyers liée à la baisse de l'offre de logements disponibles." Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet l'Immobilier

Le marché de la location en nouvelle-aquitaine

Dans le même temps, le marché de la location continue de se tendre : contraction de l’offre (-2,2% en 1 an versus -5,2% sur l’ensemble du territoire) et hausse des loyers/m2 moyens à +4,1%, en lien avec la tendance nationale. Aujourd’hui, les locataires doivent débourser 700 €/mois pour occuper 57m2 en moyenne dans la région. Les loyers augmentent dans la très grande majorité des villes étudiées. Les 5 villes qui affichent les plus fortes hausses sont Mérignac, Niort, Brive-la-Gaillarde, Poitiers et La Rochelle. En revanche, l’offre de logements mis en location fait le grand écart : de -14,9% en 1 an à Bayonne à +13,2%, sur la même période, à Mont-de-Marsan.

Contact

Delphine Herman

Directrice de l’offre, de la marque et des relations extérieures

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d.herman@guy-hoquet.com

MÉTHODOLOGIE DE L’observatoire GH transaction ET LOCATION

Périmètre étudié : annonces de biens dans l'ancien (appartements et maisons) publiées entre le 25/12/2022 et le 24/09/2024 Source : données Yanport retraitées (Transaction : suppression des biens pour lesquels ne sont pas mentionnés de prix et/ou de surface et des annonces concernant des programmes neufs, des viagers, des ventes aux enchères ou présentant des erreurs de saisie . / Location : suppression des biens pour lesquels ne sont pas mentionnés de prix et/ou de surface, des annonces concernant des locations saisonnières, de courte durée, les colocations, présentant des erreurs de saisie . ) Portails immobiliers étudiés : SeLoger, Leboncoin, PAP, Bien'ici, MeilleursAgents, AVendre ALouer, Logic-immo, Belles Demeures, Propriétés Le Figaro, Lux- Résidence, Paru Vendu, Figaro Immo, Immonot, Surface privée, Ouestfrance- immo Calculs et analyses : réalisés par la société GUY HOQUET L'IMMOBILIER

À PROPOS DE GUY HOQUET L’IMMOBILIER

Depuis sa création en 1994, Guy Hoquet l’Immobilier s’est imposé comme un acteur incontournable du marché immobilier. Avec 520 agences et cabinets d’affaires répartis sur le territoire français, mais aussi à l’international, le groupe est aujourd’hui le 3ème réseau d’agences immobilières franchisées en France. Le groupe, qui compte aujourd’hui 3200 collaborateurs et collaboratrices a conclu 25 000 transactions en 2023 et affiche un chiffre d’affaires de 159 millions d’euros.  En 2019, Guy Hoquet l’Immobilier a rejoint le groupe Arche pour poursuivre son développement sur le territoire et intégrer ses nouveaux services Financement, Gestion, Assurance, Patrimoine et Expertises. En 2023, Guy Hoquet l’Immobilier lance Hoquet Business, un nouveau modèle de cabinet d’affaires spécialisés en transactions professionnelles, avec un concept innovant : un espace de rencontres hybride, à des emplacements stratégiques. Objectif : devenir l’acteur national leader de l’immobilier professionnel. Guy Hoquet l’Immobilier est membre de la Fédération Française de la Franchise et a été élue “Enseigne de l’année 2023/2024" aux 36èmes Trophées de la Franchise et des partenariats de l’IREF.